להצלחת סיום פרוייקטי בנייה למחוסרי דיור:

ועדת הכספים אישרה ערבות מדינה בסך 550 מיליון ₪ לתכנית 'מחיר למשתכן'

     ועדת הכספים אישרה היום (ב') לאוצר להקצות ערבות מדינה בסך 550 מיליון ₪ לפרויקטים של בניית יחידות דיור במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן'. זאת על-מנת להבטיח שהבנקים יאפשרו למחוסרי דיור שזכו במכרזי מחיר למשתכן לקבל משכנתאות כבר בשלבים מוקדמים של הפרויקטים, אף אם הקבלנים המבצעים, שזכו אף הם במכרזים, אינם מעוניינים לקבל ליווי פיננסי מהבנקים. עפ"י חוק המכר, קבלנים מחויבים לבחור דרך להבטחת השקעתם של רוכשי הדירות, בין אם בערבות בנקאית ובין אם ברישום הערת אזהרה על שמם של הרוכשים. אלא שבמקרה שהקבלנים בוחרים בדרך של הערת אזהרה, במקרים רבים הבנקים נמנעים מלהעמיד משכנתאות לרוכשים בשלבים המוקדמים של הפרויקטים, מה שעשוי לעכב אותם. המסגרת של ערבות המדינה שאושרה היום בוועדת הכספים, תאפשר לקדם פרויקטים של מחיר למשתכן שכבר החלו בערים לוד ועפולה ושבהם הקבלנים נהגו בשיטת רישום הערת אזהרה.

     בפנייתו לוועדת הכספים בעניין, ציין שר האוצר, משה כחלון, כי "בהיעדר בטוחה מסוג ערבות חוק מכר או ביטוח, נוצר פער בין מועד העמדת המשכנתאות ע"י הבנקים לבין תזרים הפרויקטים, כך שהרוכשים אינם מסוגלים לשלם לקבלנים את תמורת הדירה במועד שיאפשר מימוש של חוזה רכישת הדירות ובנייתן. פתרון הבעיה הכרחי למימוש הפרויקטים בהם נבחרו קבלנים לביצוע העבודות, עבור רוכשי דירות אשר זכו בהגרלות וממתינים למימוש זכאות". על-כן, ציין כחלון, הוא החליט להעמיד ערבות מדינה לבנקים, שתתממש במקרה שבו פרויקט בנייה לא יושלם.

     ראש מטה הדיור הלאומי במשרד האוצר, אביגדור יצחקי: "הפעולה המרכזית שלנו בנושא הדיור, להגדיל את מספר הדירות המוצעות למכירה. יש פער של 10,000 דירות כל שנה בין הדירות הנבנות בפועל לבין הביקוש. אנחנו פועלים להגביר את הבנייה, אך נתקלים בלא מעט בעיות בעיקר בכושר הביצוע של הממשלה, מחסור בעובדים בענף הבנייה ומאבקים בהיתרים מול ראשי רשויות ובעיות נוספות. תכנית 'מחיר למשתכן' מאפשרת רכישת דירות ע"י מחוסרי דירות בהנחות משמעותיות, סדר גודל של 100 אלף ₪ ויותר ליחידת דיור".

    יצחקי ציין, כי "בכל תהליך יש גם בעיות ועפ"י החוק, הערבויות לתשלומי הרוכשים – ערבות שטר מכר, או פוליסת מכר שזה דומה והשלישית הערת אזהרה. נהגנו לפי החוק ואיפשרנו לקבלנים להשתמש באופציה של הערת אזהרה. אך הבנקים אמרו שבמסגרת הערת אזהרה יתנו משכנתא רק בשלב מאוחר של הפרויקט ועלינו לסגור את הפער הזה ולאפשר את מתן המשכנתא מוקדם יותר. לא כל ה- 550 מיליון ₪ ינוצלו אך זו מסגרת גם להמשך התכנית בעתיד. בעתיד לא נאפשר לקבלנים לעשות שימוש באופציה של הערת אזהרה".

     ח"כ רחל עזריה (כולנו): "יש המון גורמים במשק שרוצים שתכנית מחיר למשתכן תיכשל; הבנקים וחלק מהקבלנים. הבקשה של האוצר מאיתנו היא לתת מענה ראשוני שיבהיר לבנקים שהתרגילים שלהם לסיכול התכנית לא יועילו. ועדת הכספים נותנת היום גיבוי מלא לתכנית מחיר למשתכן וכן לעשרות אלפי זוגות צעירים שמחכים לרכוש את דירתם הראשונה במחיר מסובסד".

     יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני (יהדות התורה): "ועדת הכספים תקדם כל דבר שיידרש על-מנת לפתור את מצוקת הדיור ובמיוחד מהלכים שייקלו על מחוסרי דיור שבאים לרכוש את דירתם הראשונה. אנחנו מקווים שתכנית מחיר למשתכן תענה על הצרכים ותעמוד ביעדים שהוצבו ע"י המדינה בנושא".