יו"ר הוועדה רחל עזריה: "לקראת ההצבעה עיבינו את כל הקשור לגילוי הנאות של המארגן".

המשנה ליועמ"ש ארז קמיניץ: "רגולציה שתהיה נשכנית מדי יכולה לפגוע בפרוייקטים"

הוועדה המשותפת לדיון בהצעת חוק התכנון והבנייה (תיקון – פיצול דירות) ובסעיפים מהצעת חוק ההסדרים ולוועדת חוקה, חוק ומשפט, קיימה היום דיון בהצעת חוק פינוי ובינוי (הסכמים לארגון עסקאות פינוי ובינוי) לקראת קריאה שנייה ושלישית, שעסק בהגדרת פרקי זמן בחוק למארגן של חתימות הדיירים וחובת הגילוי הנאות של המארגן. בשבוע הבא תקיים הוועדה הצבעה על החוק לקריאה שנייה ושלישית במליאה.

יו"ר הוועדה ח"כ רחל עזריה: "הסיבה שאנחנו מגדירים בחוק את פרקי הזמן נועדו למנוע מהמארגן לעשות ככל העולה על רוחו. יש זמנים קבועים שמגדירים לכמה זמן ניתן להחתים את הדיירים וברגע שעובר זמן ואין התקדמות, ההסכם מבוטל".

ח"כ חיים ילין: "צריך לחבר בין החוק הזה לבין החוק של הקמת הרשות להתחדשות עירונית. אני מציע לבדוק שאין סתירה ויש הלימה בין שני החוקים".

ח"כ תמר זנדברג: "צריכה להיות אחריות ציבורית של העיריות לאותם אנשים שחותמים על הסכמים בלי לדעת על מה הם חותמים. אני חושבת שהחוק הזה ייפתח פתח ליותר אנשים שיחתמו על חוזה כזה בלי לדעת על מה הם חותמים".

המשנה ליועץ המשפטי לממשלה עו"ד ארז קמיניץ: "בחוק הזה אנחנו רוצים להילחם במארגנים הגרועים 'שחושפים את שיניהם' עבור בצע כסף גם כשאי אפשר לעשות כלום במבנה. כולנו מבינים את החשיבות של ההתחדשות העירונים ותמ"א 38. יש צורך לשמור על זכויות הדיירים וזכותם הקניינית ולכן אנחנו מחפשים את דרך האמצע למנוע עסקאות גרועות מחד ומאידך לקדם פרוייקטים של התחדשות עירונית. רגולציה שתהיה נשכנית מדי יכולה לפגוע בפרוייקטים".

הוועדה התייחסה גם לסעיף 5א העוסקת בזמן שניתן ליזם להתקשר עם בעלי הדירות שהוגבל לשלוש שנים. ארז קמיניץ: "לא כל מארגן יכול להפוך להיות יזם רק כדי לקבל יותר לזמן לקדם את התוכנית כי יש אבני דרך שצריך לעמוד בהם כדי להיות יזם. העסקאות האלה מאד מסובכות לביצוע ויכול להיות שהזמן שמוקצב כאן לא מספיק וכך תהיה פגיעה בשוק. אנחנו לא יודעים להגיד מה תקופת הזמן הרלוונטית הנכונה. התהליכים האלה הם ארוכים ומסובכים ונכנסים גם פרוייקטים גדולים יותר".

יו"ר הוועדה רחל עזריה סיכמה את הדיון: "במהלך העבודה על החוק וישיבה מקדימה שקיימנו, ביצענו מספר שינויים לטובת הדיירים: עיבינו את חובת הגילוי הנאות של המארגן כולל החובה שלו לציין האם הוא עובד מטעמו של היזם או שאחד הדיירים הוא קרוב משפחה שלו. בעתיד גם יהיו הכשרות שיועברו על ידי הרשות לפיתוח עירוני או מי מטעמה והמארגן יידרש להצהיר האם הוא עבר את אותה הכשרה. מעבר לכך נדאג שיוכן טופס גנרי להתקשרות בין דייר למארגן כך שיהיה ברור לדייר עבור מי הוא חותם ועל מה הוא חותם".

ישיבת הוועדה הבאה תתקיים ביום רביעי, אז גם תתקיים הצבעה על החוק לקריאה שנייה ושלישית במליאה.