​

הקלות נוספות במיסוי במסגרת הטיפול במצוקת הדיור:

ועדת הכספים אישרה שתי הקלות ייעודיות בתחום מיסוי מקרקעין:

נכים ועיוורים ישלמו מס רכישה מופחת וכן חברת 'דירה להשכיר' הממשלתית תרכוש דירות להשכרה לטווח ארוך בשיעור מס רכישה זניח של 0.5%

יו"ר ועדת הכספים גפני דחה שינוי בתקנות שיזם האוצר שהיו מעלות את המיסוי על קרובי משפחה שמקבלים דירה ללא תמורה ועל משקים חקלאיים שנמכרים

     ועדת הכספים אישרה היום (א') תקנות מיסוי מקרקעין שהובאו לוועדה ע"י שר האוצר, אך באופן חלקי בלבד. בהובלת יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני (יהדות התורה) אישרה הוועדה שתי הקלות; א. נכים ועיוורים ישלמו מס רכישה מופחת בעת רכישת דירה עד למחיר של 2.5 מיליון ₪ וב. החברה הממשלתית 'דירה להשכיר', שיוזמת ומקדמת מיזמי נדל"ן לטובת העמדת פתרונות של השכרה לטווח ארוך למי שידם אינה משגת דיור קבע, תיהנה אף היא משיעור מס רכישה מופחת של 0.5%. גפני דחה סעיפים בתקנות שהיו אמורים להוביל להעלאת מס הרכישה על משקים חקלאיים, מה שהיה פוגע בחקלאים, וכן העלאת מס הרכישה על קרובי משפחה שמקבלים או יורשים דירה ללא תמורה, שברשותם כבר דירה אחת משלהם. גפני: "במיוחד בעת הזו, לאחר שנים של מצוקה גוברת בתחום הדיור, יש לחפש דרכים להקל ובוודאי שלא להקשות". התקנות שכן אושרו, עברו פה-אחד בוועדה.

     גפני פתח את הישיבה תוך הדגשת "החשיבות בקידום כל מהלך שיש בו להקל על כלל הציבור בתחום הדיור ובפרט על אוכלוסיות ספציפיות שמתמודדות עם בעיות נוספות מעבר לנושא הזה". בין השאר התכוון גפני, להשוואה שנעשתה לראשונה בתקנות שאושרו היום, בין עיוורים לנכים. מהיום, עיוורים יזכו להקלות במס רכישה. בהובלתו, שינתה ועדת הכספים את התקנות ונקבע, כי נכים ומעתה גם עיוורים, ימשיכו ליהנות מפטור ממס רכישה על דירה בשווי של עד 1.6 מיליון ₪, על דירה בשווי שבין 1.6 מיליון ₪ ל- 2.5 מיליון ₪ ישלמו 0.5% מס רכישה על החלק שמעבר ל- 1.6 מיליון ₪ ואילו על דירה בשווי 2.5 מיליון ₪ ומעלה ישלמו 0.5% מס החל מהשקל הראשון ממחיר הדירה. זה מה שאושר בניגוד לכוונה המקורית, לפיה החל מ- 1.6 מיליון ₪ ישלמו גם נכים ועיוורים מס רכישה רגיל בשיעורים של 5% ויותר בהתאם לערך הדירה. במהלך הדיון בוועדה, צויין כי במקרים רבים נכים ועיוורים עוברים דירה אך בשל בעיות בנגישות ושאר הצרכים המיוחדים שלהם, רוכשים דירות באזורי מגוריהם הקודמים, באזורי ביקוש, ועל-כן לא בהכרח יכולים לרכוש דירות מוזלות באזורים מרוחקים.

     בעניין חברת 'דירה להשכיר', אמר יו"ר מטה הדיור הלאומי במשרד האוצר, אביגדור יצחקי, כי "מדובר בחברה ממשלתית שנועדה לספק פתרונות דיור להשכרה לטווח ארוך ומטרת התקנות, שבמקום שנשלם עבור דירה שהחברה רוכשת מס רכישה גבוה של 5%, 6% או אף 8%, נשלם רק 0.5%, כי זה צורך חיוני". יו"ר הוועדה גפני תהה, נוכח הצורך החיוני הזה, "מדוע לא לפטור לחלוטין את החברה, שהיא חברה ממשלתית למטרה ראויה, ממס הרכישה?" ויצחקי השיב: "ראשית, תשלום המס מאפשר בקרה ושליטה על רכישת הדירות בעצם קיומו של אירוע המס לרשות המיסים ושנית, כי כשמתחילים עם פטורים, אח"כ קשה לעצור את השטף, שכן ישנן עוד הרבה מטרות וצרכים חיוניים".

     מנהלת תחום בכירה, מיסוי מקרקעין ברשות המיסים, מיכל סופר: "במס רכישה אין דבר כזה פטור מלא. המדינה פטורה ממיסים רק מכוח הפרשנות אך לא עפ"י החוק עצמו. כשחברה ממשלתית עוסקת במטרה חשובה אז ההקלה הכי טובה שניתן לתת לה, זה חצי אחוז מס, כי אחרת זה עשוי לפתוח פתח לפטור מלא לפרויקטים חשובים אחרים ואנחנו לא רוצים בכך".

     כאמור, הוועדה דחתה תקנות שנוגעות להעלאת מס הרכישה במקרים של מכירת משקים חקלאיים החל מסך מחיר של 348 אלף ₪ מ- 5% ל- 6%. גפני הודיע, כי בכל הנוגע לחקלאים, ועדת הכספים לא תאפשר להחמיר בשום צורה". הצטרף אליו, סגן שר האוצר לשעבר, ח"כ מיקי לוי (יש עתיד), שאמר: "גם ככה החקלאות בקריסה. בכל מה שנוגע לחקלאות, פה לא בדיוק הולכים לבנות בנייני פאר. גם אם מאשרים את התקנות, יש לנתק את הקשר לשטחיי העיבוד".

     אביגדור יצחקי השיב: "קודם כל, מדובר בזמן מכירה ולא כשאדם יושב על המשק שלו. כלומר, אם אדם רוצה למכור את המשק שלפעמים יש עליו בית ולפעמים גם שניים. כל עוד אדם יושב על אדמתו לא ישלם שקל, אך כשרוצה למכור ולעשות עליה פרצלציה אז ישלם. זה לא קשור לחקלאות. זה שקונה מהחקלאי את הקרקע לא בא לייצר בה חקלאות". גפני בתגובה: "ברגע שהרוכש צריך לשלם יותר כסף, ממילא החקלאי מקבל פחות. זה לא העיתוי לבצע את המהלך. אני מוריד את הנושא מהתקנות הנוכחיות".

     עוד כאמור, דחתה הוועדה חלק מהתקנות שנוגע לצמצום ההגדרה של 'קרוב' בנוגע להעברת דירה בין קרובים ללא תמורה. עפ"י רשות המיסים, במקרים בהם דירה לא התקבלה בירושה היא איננה פטורה ממס שבח וממס רכישה, אך במקרה של קרובים יש הקלות ואת זה ביקשו לצמצם והוועדה דחתה את זה לעת עתה.

     בסיכום הדיון, שב יו"ר הוועדה גפני והבהיר, כי בעת הזו "יש לקדם כל דבר שיסייע בפתרון מצוקת הדיור ושייקל על זוגות צעירים להשיג דירה וכן על מי שיש להם בעיות ייחודיות, כגון נכים ועיוורים, בעת שיפור דיור וכד'".

לפרטים נוספים: איל קציר, דובר הוועדה

אתר הכנסת: פורטל ועדת הכספים