9/11/09
ח"כ אקוניס:"יש להחזיר את מענקי המקום ביישובי הפריפריה ולבחון הטבות מס לרוכשי הדיור בפריפרייה"
שר השיכון והבינוי, אריאל אטיאס:" נמשיך עם הרפורמה ונתמוך בפעולות משלימות כגון החזרת המענקים ובניית דיור ציבורי על מנת להגדיל את היצע הדירות בשוק"
ועדת הכלכלה דנה היום בהתייקרות מחירי הדירות, בהשלכות ודרכי ההתמודדות של הגורמים השונים עם שוק הדירות בישראל.
יו"ר ועדת הכלכלה,ח"כ אופיר אקוניס:" ההנחה שאין מה לעשות מול הזינוק במחירי הנדל"ן-אינה נכונה. קיימים חסמים בירוקרטים רבים שניתן להסיר: יש לחדש את מתן מענקי מקום בישובי פריפריה כפי שהיה נהוג עד לשנת 2003 ולהעניק הטבות מס לרוכשי דירות קטנות באזורי פריפריה; יש לייעל את ההליך הביורוקראטי בועדות התכנון והבנייה לשם קיצור תקופת הבניה, תוך שמירה על דיון ציבורי בהליכי האישור והגנת הסביבה; בנוסף, יש להביא להגדלה ניכרת של היצע הדיור הציבורי אשר הלך ודעך בשנים האחרונות."
בתום הדיון אמר ח"כ אקוניס:" וועדת הכלכלה בראשותי תסייע לכל הליך של תיקון חקיקה על מנת לטפל בכשלי השוק, כפי שהוצגו בין היתר בדיון כאן. הועדה תסייע בקידומן של תוכניות לקרקעות ברשויות המקומיות ללא קשר לחילופי ראשי הרשויות.
נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל:" יש לנו את היכולת לבנות דירה ברמת איכות גבוהה גם ב-400 אלף ₪, מבחינת עלות הדירה. שכר העבודה כיום הוא 14$ לשעה לעובד זר. במידה ויוציאו את העובדים הזרים משוק העבודה שכר העבודה בענף יעלה וגם על כך יש לתת את הדעת. בנוסף, ממ"י יכול להגביל במכרזים את המחיר ולפסול את ההצעה הגבוהה ביותר ואת הנמוכה ביותר כדי להגיע למחיר ממוצע." עוד טען בובליל כי ראשי הרשויות לא מעוניינים לבנות דירות קטנות כדי שלא יבואו לעיר תושבים ברמה סוציו-אקונומית גבוהה. גם נשיא התאחדות הקבלנים קרא להחזיר את מענקי המקום ולהכיר בריבית על המשכנתא כמס.
ירון ביבי, מנהל מינהל מקרקעי ישראל:" הבעיה היא עודף הביקוש על ההיצע. יש חסמים בירוקרטיים שנוצרים גם בעקבות החילופים בראשי הערים שגורמים לעיכובים נוספים בשיווק הדירות" גם ביבי ציין כי אין בנייה של דירות קטנות. לפי דבריו תשווק ממ"י עד סוף השנה קרקעות לכ-20 אלף יחידות דיור, כאשר הממוצע עומד היום על 15-17 אלף. בנוסף, בשנת 2010, מעריך מנהל ממ"י כי ישווקו 30 אלף יחידות דיור.
ח"כ עמיר פרץ סבר כי יש צדק עם ראשי הערים שמסרבים לבנות דירות קטנות בשטחם שהרי בנייה של דירות קטנות מגדילה את מקרי הסעד בעיר ולא מושכת זוגות צעירים נוספים לבוא. יש לבנות תמהיל של התושבים בצורה מאוזנת, לפי דבריו.
שרון גמבשו, נציג האוצר:" הבעיה היא הפער בין ההיצע לביקוש. עלינו לטפל בהיצע ולא בביקוש. הגדלת הביקוש על ידי מענקים, סבסודים והכרה במשכנתאות תביא לגידול בביקוש ובכך לגידול במחירי הדירות. טיפול נכון בהסרת חסמים בירוקרטיים שיגדיל את היצע הדירות יוביל להורדה במחירי הדירות. כיום רמת הריבית הנמוכה ושוק ההון שאינו יציב מובילות גם את מעמד הביניים לרכוש דירות, מה שהגדיל לאחרונה את הביקוש. בקרוב נציג תוכנית מסודרת להסרת אותם חסמים לשיווק קרקע בכמויות נרחבות על מנת לדואג לירידה משמעותית במחירי הדירות."
שמאי אסיף, מנהל מינהל התכנון במשרד הפנים:" הבעיה היא לא בעניין התכנון אלא ברישוי. ולכן אנחנו עומדים לבצע רפורמה שתקצר את תהליכי הרישוי ממוצע של שנה לממוצע של שלושה חודשים בלבד. אם כיום מגלגל שוק הבנייה בישראל כ-25 מיליארד ₪, נוכל לחסוך כרבע מיליארד על ידי קיצור הליכי הרישוי."
השר אריאל אטיאס סיכם את הטענות בסוף הדיון:" אכן יש מקום לבחון הגבלה של ראשי רשויות בכל הנוגע לתוכניות מאושרות ולא לאפשר להם לשנות תוכניות שאושרו לפני בחירתם לתפקיד. יש לתת לשלטון הארצי יותר כוח מהשלטון המקומי." בהמשך אמר השר כי ישווקו עוד קרקעות בקרוב כפי שכבר בוצע עד היום וכי השוק יווסת. עד היום שווקו 5305 קרקעות ומספר דומה ישווק בהמשך. "פניתי גם לרה"מ וגם לאוצר וטענתי כי אם רוצים להשפיע ולא לשחק רק על ההיצע יש עוד דרכים. יש להחזיר את המענקים לפריפריה ונמשיך גם בפעולות משלימות נוספות". בנוגע לדיור הציבורי ציין השר כי נבחן מודל חדש מארה"ב שלא ייצור מצב של שכונות עוני ו"רכבות" כפי שרואים היום בצפון ובדרום אלא ייצור תמהיל של דיור ציבורי בתוך שכונות. בעניין המגזר החרדי אמר השר כי המצוקה במגזר זה גדולה שבעתיים בגלל העובדה שהאוכלוסייה אינה מתערבת בתוך שכונות קיימות ולכן אין מנוס מלבנות שכונות נפרדות.
